Право, Наследование | Олег Брагинский, Алишер Захидов
Основатель «Школы траблшутеров» Олег Брагинский и адвокат Алишер Захидов рассказывают о тихой семейной драме, в которой беспринципный родитель зажал доли детей.
Пока была жива, женщина удерживала семью в равновесии и балансе. Старшие дочери-красавицы, приятные и воспитанные, заботились о младшем брате от второго брака мамы и отчима, которого называли папой, даже когда пришли к нам за защитой и помощью.
Две квартиры после смерти родительницы стали предметом наследственного дела. Казалось бы, что сложного – родные люди. Супружеская доля, которая отходит отчиму, равняется половине имущества, и от второй половины всем наследникам первой очереди достаётся по 1/8 доли в праве.
Но что-то пошло не так. Получив свидетельство, отец начал возню, чтобы прибрать к рукам обе жилплощади, и дети стали ему помехой. Особенно переменился, когда во второй раз женился. Ночная кукушка дневную всегда перекукует. Эх, насколько правдивы народные сказки про мачеху!
Мужчина переобулся в воздухе не только по отношению к старшим дочерям, но и к кровному сыну. Пришли к нам бедолаги, когда уже наделали кучу ошибок, потому что полностью доверяли отцу. Знакомство с родителем состоялось по телефону – позвонили, предложили встретиться.
Тот согласился, потом передумал, сославшись на занятость. Направил риелтора, с которым вовсю обсуждал реализацию квартиры. Больше трубку не брал. Уговорил дочерей подписать у нотариуса договор купли-продажи долей на недвижимость, где указал стоимость омерзительно заниженной.
Заморочил голову одной из девочек, выплатив сумму, в которую вошла стоимость доли за обе квартиры. У нотариуса заставил подписать расписки, что якобы обе дочери получили всю оговорённую сумму сполна. Второй девочке при этом, не досталось ни копейки.
Сыну предложил выкупить долю за 100’000 рублей. «Расскажите, как подписывали договор», – интересовались мы. «Когда пришли, нотариус сказала, что оформит контракт при условии, если напишем расписки, что получили всю оговорённую сумму за свои доли», – выдохнула девушка.
Продолжила: «Выполнили, что просили – верили папе, думали, заботится о нас». Давление, чтобы девочки освободили квартиры, было реальным. Мы подали в суд иски о признании договора купли-продажи долей в общей долевой собственности недействительным…
…и о расторжении договора купли-продажи доли в праве долевой собственности. При этом сделали независимую оценку стоимости обеих квартир и долей на одну и на другую жилплощадь. Все с ужасом увидели, насколько скромна сумма, указанная в договоре, которая так и не была выплачена.
Пошли угрозы: не перепишите на меня доли, продам третьим лицам, не получите ничего. К моменту, когда начались суды, сыну не было 18-ти лет, отец обещал, что после совершеннолетия предложит выкуп долей, или предлагал найти десять миллионов – приобрести долю предка.
Андрея забрала к себе одна из сестёр. Поскольку существовала реальная угроза потери имущества, мы подали обеспечительные меры по запрету регистрационных действий. Со скрипом и не с первого раза суд таки удовлетворил наше обоснованное ходатайство.
Исходя из оценки жилплощади, предложили «папе» подписать соглашение: 1) по одной квартире выкупает части наследников и продаёт как единый собственник, 2) из полученных средств выплачивает стоимость долей второй квартиры детям и делает с недвижимостью, что хочет.
В ответ на мирное предложение заботливый родитель прислал письмо: «Вам ничего не должен – вы взрослые люди. В детстве заботился и дал вам всего сполна, теперь вы сами можете себе заработать, а эти квартиры я построил без вас и поэтому это всё моё!» Просто и по понятиям.
Как-то после очередного заседания суда вышли в торговый центр: выпить кофе, успокоить нервы: в тот день представитель показывала расписки в получении денег дочками, заявляя присутствующим в зале: «Они уже получили все причитающиеся им деньги». И вот немая сцена…
… в кафе встречаем отца и вторую жену: с представителем делятся впечатлениями от заседания. От неожиданности отвисли челюсти, женщина вскочила со стула и исчезла. «Пойди поздоровайся с папочкой», – сказала брату сестра. Сын подошёл, пожал руку. «Здравствуй», – и сразу отошёл.
Расторжение договора купли-продажи долей возможно по мотивам существенности нарушения условий контракта. В нашем случае дочь не получила ни копейки от того, что было указано в письменном соглашении и расписке о получении денежных средств.
Каждый раз, уходя с заседаний, наблюдаем злое выражение лица новой жены, которой никак не плывёт в руки куш. Так и будет продолжаться, пока отец не согласится со справедливым решением.
История сблизила детей и показала: вместе преодолеют трудности, потому что корни добра, заложенные покойной матерью, проросли и не погибли в равнодушной чёрствости. А может быть, и родительница помогает детям с того света, оберегает юные и невинные души.